PCMI 5 : le plan des façades et des toitures

Pièce PCMI 5 du permis de construire (DP 4 en déclaration préalable)
  • Toutes les façades et la toiture
  • Ouvertures, hauteurs, matériaux et couleurs
  • Conformité aux règles d’aspect du PLU
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Le PCMI 5 regroupe les plans des façades et des toitures. Il montre l’aspect extérieur du projet une fois terminé. En déclaration préalable, l’équivalent est la pièce DP 4.

Ce que vérifie l’instructeur

  • Le respect des règles d’aspect extérieur du PLU : matériaux, couleurs, pentes et couvertures de toiture, proportions des ouvertures.
  • Les hauteurs, en cohérence avec le plan de coupe.
  • Les vues sur les voisins : ouvertures en limite ou à faible distance.
Exemple de plan de façade PCMI 5 avec hauteurs et matériaux
Exemple réalisé par Rectiligne – cliquez pour agrandir

Ce que doivent contenir les plans de façades

  • Toutes les façades : en général quatre élévations, nommées selon leur orientation.
  • Les ouvertures : portes, fenêtres, baies, portes de garage, châssis de toit.
  • Les hauteurs : égout, faîtage ou acrotère, niveau du terrain naturel.
  • La toiture : forme, pente, matériau de couverture, éventuellement un plan de toiture.
  • Les matériaux et couleurs, avec une légende claire.
  • Les éléments visibles : panneaux solaires, cheminées, descentes d’eaux pluviales, pergolas.
  • L’échelle, le plus souvent le 1/100.

Pour une extension ou une rénovation, il faut représenter l’état existant et l’état projeté afin que l’instructeur voie clairement ce qui change. Un relevé précis des façades existantes fait gagner un temps précieux.

Les erreurs fréquentes

  • Une façade oubliée, même peu visible.
  • Des matériaux ou teintes absents ou non conformes au PLU.
  • Des ouvertures différentes de celles de l’insertion paysagère ou des plans intérieurs.
  • Des panneaux photovoltaïques non représentés.

Faire réaliser vos plans de permis par un professionnel

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FAQ Façades et toitures

Pour un projet neuf, toutes les façades sont représentées. Pour une modification, l’idéal est d’avoir les facades de l’état existant (avant travaux) et les facades de l’état projeté (aprés travaux)

Les matériaux et teintes doivent être indiqués. Un rendu en couleur n’est pas imposé, mais il rend le dossier plus lisible et évite les questions.

Les autres pièces du permis de construire

Retrouvez l’ensemble des étapes dans notre guide du permis de construire et de la déclaration préalable.