PCMI 3 : le plan de coupe du terrain et de la construction

Pièce PCMI 3 du permis de construire (DP 3 en déclaration préalable)
  • Terrain naturel avant et après travaux
  • Hauteurs et altitudes du projet
  • Adaptation à la pente et au PLU
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Le plan de coupe, ou PCMI 3 (DP 3 en déclaration préalable), montre l’implantation de la construction par rapport au profil du terrain. C’est la pièce qui permet de vérifier la hauteur du projet et son adaptation à la pente.

Ce que vérifie l’instructeur

  • La hauteur de la construction, mesurée selon la règle du PLU (à l’égout, au faîtage, à l’acrotère).
  • Les déblais et remblais : beaucoup de PLU les limitent.
  • L’adaptation au terrain naturel, notamment en zone de pente ou en secteur protégé.
Exemple de plan de coupe PCMI 3 avec terrain naturel et hauteurs
Exemple réalisé par Rectiligne – cliquez pour agrandir

Ce que doit contenir un plan de coupe

  • Une échelle lisible, souvent le 1/100 ou le 1/200, et une échelle graphique (important)
  • Le terrain naturel avant travaux et le terrain fini après travaux, clairement différenciés.
  • La coupe de la construction : niveaux, planchers, toiture.
  • Les hauteurs et altitudes : niveau du rez-de-chaussée, égout, faîtage ou acrotère, idéalement rattachés au nivellement NGF.
  • Les limites du terrain traversées par la coupe et les distances.
  • La position de la coupe, reportée sur le plan de masse.

La coupe doit passer à l’endroit le plus parlant, en général dans le sens de la plus grande pente. Sur un terrain complexe, deux coupes sont souvent utiles.

Plan de coupe architectural ou coupe de permis ?

La coupe du permis n’a pas à détailler la structure ou l’isolation : son rôle est réglementaire. En revanche, les épaisseurs de planchers et de toiture doivent être réalistes, faute de quoi la hauteur réelle du bâtiment risque de dépasser celle déclarée. C’est un point où l’étude thermique RE2020 et la conception doivent être cohérentes dès le départ.

Les erreurs fréquentes

  • Un terrain naturel dessiné plat alors qu’il est en pente.
  • Des hauteurs mesurées depuis le terrain fini au lieu du terrain naturel, ou inversement selon le PLU.
  • Des cotes incohérentes avec les façades (PCMI 5) ou le plan de masse (PCMI 2)

Faire réaliser vos plans de permis par un professionnel

Rectiligne réalise l’ensemble des pièces graphiques et écrites de votre permis de construire (PCMI 1 à PCMI 8), le Cerfa pré-rempli et, si nécessaire, l’étude thermique RE2020. Dossier prêt à déposer en mairie, interlocuteur unique, assurance décennale. Basé à Bizanos, près de Pau, j’interviens dans les Pyrénées-Atlantiques et partout en France à distance.

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FAQ Plan de coupe

Oui, il fait partie des pièces obligatoires du permis de construire. Pour une déclaration préalable, il n’est demandé que si le projet modifie le profil du terrain.

Un plan topographique de géomètre donne des altitudes NGF fiables. À défaut, des relevés relatifs à partir d’un point de référence (la voirie par exemple) peuvent suffire sur un terrain simple.

Les autres pièces du permis de construire

Retrouvez l’ensemble des étapes dans notre guide du permis de construire et de la déclaration préalable.