PCMI 4 : la notice paysagère du permis de construire

La notice décrivant le terrain et présentant le projet
  • État initial du terrain et de ses abords
  • Implantation, matériaux et couleurs
  • Clôtures, plantations et accès
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La notice PCMI 4, souvent appelée notice paysagère, est la seule pièce écrite du dossier. Son nom officiel est la notice décrivant le terrain et présentant le projet. Elle explique en quelques paragraphes comment le projet s’insère dans son environnement.

Que doit contenir la notice PCMI 4 ?

La notice comporte deux parties :

1. L’état initial du terrain et de ses abords

  • La topographie : terrain plat, en pente, orientation.
  • La végétation existante : arbres, haies.
  • Les constructions présentes sur le terrain et dans le voisinage, leur style et leurs matériaux.
  • Les accès et la voirie.

2. Les partis retenus pour le projet

  • L’implantation, l’organisation, le volume des constructions et le choix de l’orientation.
  • Les matériaux et couleurs des façades, menuiseries et toiture.
  • Le traitement des clôtures et des limites.
  • Les plantations et le traitement des espaces libres.
  • L’organisation des accès et du stationnement.
Extrait de notice PCMI 4 : nuancier des couleurs de façade et menuiseries
Exemple réalisé par Rectiligne – cliquez pour agrandir

Nos conseils de rédaction

  • Rester court et factuel : une notice tient sur une page. Inutile de décrire l’aménagement intérieur, qui n’est pas instruit.
  • Reprendre le vocabulaire du PLU : si le règlement impose des teintes ou des pentes de toit, montrez que vous les respectez.
  • Justifier les choix : une implantation en retrait, un enduit dans les tons du voisinage, une haie d’essences locales.
  • Être cohérent avec les plans : matériaux identiques sur la notice, les façades et l’insertion paysagère.
  • Joindre si besoin un nuancier des matériaux et couleurs, c’est plus parlant.

Les erreurs fréquentes

  • Une notice générique copiée d’un autre dossier, qui ne décrit pas le terrain réel.
  • Des couleurs ou matériaux absents ou contradictoires avec les façades.
  • L’oubli des clôtures, souvent réglementées par le PLU.

Faire réaliser vos plans de permis par un professionnel

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FAQ Notice descriptive

Oui, elle fait partie des pièces obligatoires de tout permis de construire. En déclaration préalable, une notice est demandée dans certains cas, notamment en secteur protégé.

Une page suffit dans la grande majorité des cas. Une notice claire et cohérente avec les plans vaut mieux qu’un long texte.

Les autres pièces du permis de construire

Retrouvez l’ensemble des étapes dans notre guide du permis de construire et de la déclaration préalable.