PCMI 2 : le plan de masse du permis de construire

Pièce PCMI 2 du permis de construire (DP 2 en déclaration préalable)
  • Implantation cotée dans les trois dimensions
  • Distances aux limites, accès et réseaux
  • Plantations conservées, supprimées ou créées
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Le plan de masse, ou PCMI 2 (DP 2 en déclaration préalable), représente le projet vu de dessus, sur l’ensemble du terrain. C’est la pièce la plus contrôlée par le service instructeur : c’est sur elle qu’il vérifie l’implantation au regard du PLU.

Ce que vérifie l’instructeur sur le plan de masse

  • Les distances aux limites séparatives et à la voie publique (reculs, alignement).
  • L’emprise au sol et, selon le PLU, le coefficient d’espaces verts ou de pleine terre.
  • Les accès et le stationnement.
  • Le raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement, eaux pluviales).
  • Les plantations conservées, supprimées ou créées.
Exemple de plan de masse PCMI 2 coté pour un permis de construire
Exemple réalisé par Rectiligne – cliquez pour agrandir

Ce que doit contenir un plan de masse

  • Une échelle adaptée au terrain, généralement le 1/200 ou le 1/500 (et une echelle graphique)
  • La rose des vents, orientation du terrain
  • Les limites du terrain et sa surface.
  • Le projet coté dans les trois dimensions : dimensions, distances aux limites et hauteurs ou altitudes.
  • Les constructions existantes conservées ou démolies.
  • Les travaux extérieurs : terrasses, piscine, allées, clôtures, murs de soutènement.
  • Les accès piéton et véhicule, les places de stationnement.
  • Les réseaux et leurs points de raccordement, ou le dispositif d’assainissement individuel et de gestion des eaux pluviales.
  • Les plantations maintenues, supprimées ou créées.
  • Le positionnement du plan de coupe (PCMI 3) et les points de vue des photographies (PCMI 7 et 8).
  • Une légende claire.

Partir d’un relevé fiable

Un plan de masse n’est juste que si le terrain l’est. Pour une extension ou une construction sur une parcelle déjà bâtie, un relevé des existants par scanner laser évite les erreurs de cotes, surtout pour les distances aux limites qui conditionnent la conformité au PLU. Sur un terrain en pente, un plan topographique de géomètre reste recommandé.

Les erreurs fréquentes

  • Des distances aux limites non cotées ou incohérentes avec les façades.
  • L’oubli des eaux pluviales ou de l’assainissement non collectif.
  • Des surfaces (emprise, espaces verts) qui ne correspondent pas au Cerfa.
  • Un plan de masse qui ne correspond pas à l’insertion paysagère (PCMI 6).

Faire réaliser vos plans de permis par un professionnel

Rectiligne réalise l’ensemble des pièces graphiques et écrites de votre permis de construire (PCMI 1 à PCMI 8), le Cerfa pré-rempli et, si nécessaire, l’étude thermique RE2020. Dossier prêt à déposer en mairie, interlocuteur unique, assurance décennale. Basé à Bizanos, près de Pau, j’interviens dans les Pyrénées-Atlantiques et partout en France à distance.

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FAQ Plan de masse

Le plan de situation localise le terrain dans la commune. Le plan de masse montre le projet à l’intérieur du terrain, avec ses cotes.

Non, un plan cadastral et un relevé précis suffisent souvent sur un terrain plat. Sur un terrain en pente ou aux limites incertaines, un plan topographique de géomètre est vivement conseillé.

Les autres pièces du permis de construire

Retrouvez l’ensemble des étapes dans notre guide du permis de construire et de la déclaration préalable.