Rénovation · Pau et Béarn
Plans de rénovation de maison et d’appartement à Pau.
Réaménager, ouvrir, redistribuer les pièces, aménager des combles : je relève votre logement au scanner laser, je dessine l’existant et le projet, et je monte la déclaration préalable ou le permis si vos travaux en demandent un.
- Relevé précis de l’existant
- Plans avant / après et rendus 3D
- Autorisation d’urbanisme si nécessaire
Ce que je réalise
Tout ce qu’il faut pour lancer
vos travaux sur de bonnes bases.
Relevé de l’existant
Mesure de chaque pièce au scanner laser : murs, ouvertures, hauteurs. Des cotes fiables, sans approximation.
Plans avant / après
Plan de l’état actuel et plan du projet, cotés, pour comparer, chiffrer avec les artisans et suivre le chantier.
Variantes et rendus 3D
Plusieurs pistes d’aménagement et des vues 3D pour vous projeter avant de casser quoi que ce soit.
Dossier d’autorisation
Façade modifiée, nouvelles fenêtres, surface créée : déclaration préalable ou permis monté et prêt à déposer.
Déroulement
De la visite au plan
prêt pour les artisans.
- Visite et relevé sur placeJe mesure le logement au scanner laser et je note vos envies et vos contraintes.
- Plans de l’existantL’état actuel est redessiné à l’échelle : c’est la base de tout le projet.
- Esquisses et variantesOn compare plusieurs aménagements, en plan et en 3D, jusqu’à trouver le bon.
- Plans définitifs et démarchesPlans cotés pour les devis d’artisans et, si besoin, dossier DP ou PC pour la mairie.
Réalisations
Des rénovations conçues
près de chez vous.
Démarches
Faut-il une autorisation
pour vos travaux ?
Tout dépend de ce qui change vu de l’extérieur et de la surface créée. Les cas les plus courants :
Cloisons, cuisine, salle de bains, sans toucher à l’aspect extérieur ni à la destination du logement.
Création ou modification d’ouvertures, changement de menuiseries ou de matériaux visibles de l’extérieur.
Déclaration préalable jusqu’à 20 m² créés (40 m² en zone urbaine d’un PLU), permis au-delà.
Un local transformé en logement par exemple : permis si la façade ou la structure porteuse est modifiée.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire. En copropriété, les travaux qui touchent les parties communes ou l’aspect extérieur passent aussi par l’accord de l’assemblée générale. En secteur protégé, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute.
Questions fréquentes
Avant de rénover.
Combien coûtent des plans de rénovation ?
Le prix dépend de la surface à relever et de l’ampleur du projet. Je vous envoie un devis détaillé sous 48 h après un premier échange, relevé compris.
Pouvez-vous ouvrir un mur porteur sur les plans ?
Je dessine l’ouverture et l’intègre au projet, mais son dimensionnement (poutre, appuis) relève d’un calcul de structure par un bureau d’études. Je peux vous orienter et coordonner avec lui.
Travaillez-vous en appartement ?
Oui : relevé, redistribution des pièces, plans pour les artisans et pièces à présenter au syndic ou à l’assemblée générale quand les travaux le demandent.
J’ai déjà de vieux plans, faut-il un relevé ?
Souvent oui : les plans anciens sont rarement fidèles à ce qui a été construit. Un relevé évite les mauvaises surprises au moment de commander menuiseries ou cuisine.
Parlons de votre rénovation
Votre logement, votre projet : on commence ?
Décrivez vos travaux en quelques lignes : je vous réponds sous 48 h avec la démarche à prévoir et un devis.